Als je een woning te koop zet, moet je bepaalde informatie voor de koper ter beschikking stellen. Verschillende attesten zijn nodig om een verkoopadvertentie op te maken en om de verkoopakte rond te krijgen. Over deze attesten en documenten bekommeren de notaris en vastgoedmakelaar zich.
EPC
De energiescore op het certificaat geeft de energiezuinigheid van de woning aan en enkele tips om energie te besparen. Om een EPC op te maken, moet je als verkoper een erkend energiedeskundige type A inschakelen. Een EPC blijft tien jaar geldig. Deze informatie moet ook verplicht meegedeeld worden in de verkoopadvertentie.
Attest elektrische installatie
Wanneer je een woning verkoopt die voor 1981 gebouwd werd, is een keuringsattest van de elektrische installatie verplicht. Alleen erkende controleorganismes mogen deze controle uitvoeren. Wanneer het verslag negatief is, moet de koper zich binnen 18 maanden in regel stellen. De controle op de elektrische installatie gebeurt om de 25 jaar. Bij een negatief verslag moet de koper de elektrische installatie in orde brengen.
Attest mazouttank
Is er een mazouttank aanwezig, dan ben je verplicht geweest een onderhoud aan te gaan. Het is verplicht dit (positieve of negatieve) keuringsattest over te dragen.
Postinterventiedossier
Het postinterventiedossier is verplicht wanneer één of meer aannemers na 1 mei 2001 aan de woning bepaalde werken uitvoerden. Dit dossier bevat technische gegevens over de structuren van het gebouw, hoe de structuur werd opgebouwd en welke materialen er in een gebouw zitten. Het dossier gaat levenslang met de woning mee.
Bodemattest
Een bodemattest geeft informatie over de bodemkwaliteit. Wanneer een grond van eigenaar verandert, is de aanvraag van een bodemattest verplicht. Dit formulier geeft aan of OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) over informatie over het perceel beschikt.
Asbestattest
Asbest is het materiaal dat vroeger te vaak in de woningbouw werd gebruikt. Dit materiaal is vandaag uiteraard verboden. Is je woning ouder dan het bouwjaar 2001? Dan is het sinds begin 2022 verplicht om een asbestattest te overhandigen.
Stedenbouwkundige informatie
Als verkoper van een woning in het Vlaams gewest bezorg je de koper de nodige stedenbouwkundige informatie. De notaris moet in de authentieke akte van aankoop melding maken van het stedenbouwkundig uittreksel of er voor het goed een stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt, of er een verkavelingsvergunning op het goed van toepassing is, het goed met een bouwovertreding belast is of er voorkooprecht op rust. Het stedenbouwkundig uittreksel kan je aanvragen bij de gemeente en mag bij de verkoop niet ouder zijn dan één jaar.
Informatie uit het kadaster
Een kadastraal uittreksel geeft informatie over het perceelnummer, eigenaar, oppervlakte, aard van het pand, kadastraal inkomen, … De aanvraag voor deze informatie kan je bij het Kadaster doen.
Informatie over de erfgoedwaarde
Sinds 1 januari 2015 bestaat ook de verplichting om te melden of het pand beschermd is of voorkomt op een inventaris van het onroerend erfgoed.
Overstromingsgevoeligheid
Is je woning in overstromingsgebied (of een oeverzone) gelegen? Dan moet dat risico meegedeeld worden aan een kandidaat-koper. Deze mededeling gaat mee in de verkoopadvertentie, en nadien ook in de verkoopakte.
Wij kunnen kunnen je deze administratieve zorgen uit handen nemen. Dat is heel wat werk bespaard voor jou. Neem snel contact op met ons kantoor :
Bel 0477/50.45.65. of mail naar info@century21advieskantoor.be
Bron: www.century21.be