“Mensen die een woning willen kopen, zullen wellicht een kleiner deel van de waarde van het pand kunnen lenen als dat niet energiezuinig genoeg is. Dat is alvast de verwachting van de Nationale Bank.
Banken moeten bij het verstrekken van een woonlening nu ook vragen naar het energiepeil van het gebouw. Is dat slecht geïsoleerd, dan wordt de bewoner immers veel gevoeliger voor een eventuele stijging van de energiekosten. En dan komt mogelijk de afbetaling in het gedrang, een risico dat banken liever niet nemen.
Een analyse van de eerste cijfers leert de Nationale Bank dat in 2021 een derde van de woningen waarvoor de banken een krediet verleenden (en waarvan ze al het energiepeil kenden) een score van E of F hadden, wat wijst op een lage energie-efficiëntie. Nog eens een derde had een C- of D-label.
De toestand baart de Nationale Bank zorgen, omdat woningen met een zwakke energiescore in grotere mate worden gekocht door mensen met minder financiële ruimte. Er is een oververtegenwoordiging van mensen die 90% tot 110% van de waarde van hun pand met een banklening dienden te financieren. Hogere energieprijzen kunnen dan de druppel worden die de emmer doet overlopen. De Nationale Bank raadt de commerciële banken aan om hiervoor waakzaam te zijn.
De Nationale Bank nam in het verleden overigens al maatregelen om de banken aan te manen tot voorzichtigheid. Zo zette ze een maximum op het aantal mensen dat meer dan 90% van de waarde van zijn pand kan lenen. Die maatregel wordt goed opgevolgd.”
Bron: Van Geyte, J. (2022, 8 juni). Minder lenen als huis niet energiezuinig is. www.hln.be. https://www.hln.be/vastgoed/minder-lenen-als-huis-niet-energiezuinig-is~a2073fd4/