Je hebt al een woonkrediet maar wil nog graag een extra bedrag bijlenen voor een verbouwing of een tweede verblijf, lees dan hieronder wat de mogelijkheden zijn.
Bijlenen kan op drie manieren :
Er zijn drie manieren om extra geld te ontlenen:
• 1/een heropname van een bestaande hypotheeklening
• 2/een aparte lening
• 3/een herfinanciering van je bestaande lening, waarbij je het extra geld bijleent
1/Heropname van je bestaande woonkrediet.
Heb je al een woonkrediet lopen, dan kan je het bedrag dat je al terugbetaald hebt terug bijlenen. Dit wordt echter wel beschouwd als een aparte kredietaanvraag. Je zal dus opnieuw moeten onderhandelen over de voorwaarden en duurtijd van de lening. Er dient ook opnieuw een dossier- en schattingskost betaald te worden.
2/Bijlenen via een aparte lening.
Je kan gewoon een nieuwe lening afsluiten voor het extra geld dat je nodig hebt. Dat kan onder de vorm van een hypothecair krediet of een consumentenkrediet.
De bank zal niet snel een tweede rang hypotheek toestaan. Bij een consumentenkrediet liggen de rentevoeten meestal hoger dan bij een hypothecair krediet en is de duurtijd beperkt. Zorg er wel steeds voor dat je beide kredieten zeker kan terugbetalen en je dan minder leefgeld zal overhouden.
3/Herfinanciering met extra budget.
De herfinanciering van je bestaande woonlening levert je een aantal voordelen op:
1. Je leent exact het bedrag dat je nodig hebt.
2. Je kiest de looptijd in functie van jouw budget. Een langere looptijd verlaagt je maandlast, maar maakt dat je over de volledige duur van je hypotheeklening meer intresten zult moeten terugbetalen. Een kortere looptijd betekent dat je elke maand meer moet aflossen, maar dat het totaalbedrag dat je terugbetaalt lager ligt. Die keuze moet je voor jezelf maken.
3. Je betaalt maar één bedrag per maand terug, en geen twee, zoals in beide vorige opties.
4. Je dient geen extra schuldsaldoverzekering te nemen.
Het belangrijkste nadeel van een herfinanciering met extra budget is dat je bijkomende kosten zult moeten betalen, zoals kosten voor de handlichting en een nieuwe hypothecaire inschrijving.
Hoeveel kan je lenen: de quotiteit is cruciaal
Bij een herfinanciering van je huidige woonkrediet, waarbij je een extra budget vraagt, is de quotiteit van groot belang: dat is de verhouding tussen het totaalbedrag dat je wil lenen en de waarde van je woning. In principe kan je maximaal 90% lenen van de waarde van je pand. Maar banken kunnen hierop wel nog uitzonderingen toestaan.
Wenst u meer info over woonkredieten? Neem gerust vrijblijvend met ons contact op!